由 Eberhart 
總統的第二個任期：施政還是撈金？一場華爾街的豪賭
人們常說，美國總統的第二個任期，往往不是「施政」，而是「賺錢」。這句話聽起來像【蔡瀾】在美食專欄裡評點食材，帶著幾分戲謔，卻也點出了政治人物在權力巔峰後的另一種盤算。當手中的權杖不再能無限延伸，如何將影響力變現，就成了檯面下的重要課題。尤其是在【美金匯率】波動劇烈，全球經濟局勢詭譎多變的時刻，如何穩固甚至擴張個人財富，更是考驗著政治家的智慧（或者說，手腕）。
華爾街40號：特朗普大樓的祕密與豪門恩怨
2025年6月23日，是特朗普開啟第二個任期的第154天。他用1.14億美元的現金，在貸款到期前的第13天，一口氣還清了自己商業帝國中最棘手的一筆債務。這1.14億美元，相當於美國總統整整400年的薪水，這數字簡直比【威力彩】頭獎還讓人瞠目結舌！按照流傳最廣的算法——「一個登機箱最多裝100萬美元的百元鈔票」來算，至少需要114個登機箱才能將這筆錢打包裝車。想像一下，114個裝滿美金的登機箱，這畫面簡直比【五月天演唱會】的舞台效果還震撼！而這筆貸款，正是來自他名下那棟著名的曼哈頓摩天大樓——華爾街40號，也被稱為特朗普大樓（The Trump Building）。
華爾街40號，也被稱為特朗普大樓
這棟大樓對特朗普而言，不僅僅是一筆投資，更是他個人品牌的重要象徵。它見證了特朗普從房地產開發商到電視名人，再到美國總統的傳奇人生。然而，這棟光鮮亮麗的摩天大樓背後，卻隱藏著複雜的債務關係和華爾街的權力鬥爭。就像一部精彩的【魷魚遊戲3線上看】，不到最後一刻，你永遠不知道誰是贏家。
影子銀行的魅影：誰是特朗普的幕後金主？
「當特朗普需要貸款時，他通常會撥通Ladder Capital的電話」，有知情人曾經這麼爆料。這句話透露出特朗普與傳統銀行之間微妙的關係。2015年，由於一筆向Capital One借來的500萬美元貸款即將到期，特朗普決定為華爾街40號進行再融資。這一次，他沒有再找老牌銀行，而是轉向了Ladder Capital——一家規模不大、名氣也不大的影子銀行。
經過評估後，Ladder很快同意出手，為這棟大樓發放了1.6億美元的商業抵押貸款，利率低至3.67%。不到幾週，這筆債務就被迅速打包、分割成四張票據，並與其他數十處房產一起售賣給投資者，流入次級金融市場。這種操作模式，就像【青焰炭火熟成牛排】的烹調過程，看似簡單，實則需要精準的火候控制和對食材的深刻理解。而Ladder Capital，就是那個掌握火候的廚師。
Ladder Capital 與特朗普大樓的債務票據
這對特朗普來說，是一筆雪中送炭的貸款。事實上，自上世紀90年代初金融危機以來，花旗、摩根大通等大型銀行幾乎都不願再與特朗普打交道。當年，特朗普因連番投資失敗瀕臨破產，廣場酒店、特朗普航空等資產被銀行接管，幾家大行在止損中損失慘重。德意志銀行曾是最後一個願意為他撐傘的金融巨頭，但在2008年因芝加哥項目延期還款爭議，雙方一度對簿公堂。此後，即便德銀在2014年曾再為其華盛頓項目發放貸款，關係也遠未恢復如初。
而Ladder Capital不僅同意借款，還給了他極低的借款利率。一般情況下，美國商業地產貸款利率都在5.5%至10%之間徘徊，辦公類資產會更高一些。在很長一段時間裡，Ladder Capital和德意志銀行是美國總統最大的債權人，德意志銀行給特朗普集團的利率在5%-7%之間，可見相比之下Ladder Capital給出的3.67%利率是極低的。
台特化等級的財務槓桿：華爾街的棄兒，金融煉金術師？
事出反常，必有妖。據爆料，Ladder Capital與特朗普之間的關係遠不止表面的「債主與借款人」那麼簡單。這家公司的發起團隊高管Jack Weisselberg，正是特朗普集團首席財務官Allen Weisselberg的兒子。這層人脈，讓特朗普即便在主流華爾街銀行集體避嫌之際，仍然能拿到數億美元的資金，而且利率極低。這種關係，就像【蕭美琴】在國際舞台上的斡旋，需要高超的溝通技巧和人脈資源。
作為一家房地產投資信託基金（REIT），Ladder的業務核心，就是為傳統銀行不敢碰的高風險項目提供融資。他們不依賴儲戶存款，而是通過資產證券化，將貸款迅速打包賣出，以此來換取流動性和收益。在特朗普2017年的財務披露中，Ladder Capital持有與其至少四處地產的債權，包括第五大道上的特朗普大廈，債務總額超過2.8億美元。
在與主流金融體系漸行漸遠的同時，特朗普逐步依賴於像Ladder這樣的影子銀行體系。而這種關係，也揭示了紐約影子銀行行業的興盛。
影子銀行，指的是一類不受常規銀行監管的金融機構，包括對沖基金、私募、貨幣市場基金和REITs。他們發放貸款、開展融資，但並不需要承擔與商業銀行相同的監管要求。美國影子銀行的資產規模達14萬億美元，與美國傳統的16萬億美元商業銀行體系相比，規模並不小。
但影子銀行是美國金融體系的薄弱環節，商業銀行以政府擔保的存款為基礎運營，而影子銀行則依賴短期融資——這意味著，一旦市場流動性緊張，它們的資金鏈就可能瞬間斷裂。正如雷曼兄弟、貝爾斯登在2008年所經歷的那樣。
但這只是特朗普冒進的商業風格中的一小部分。《特朗普家族：三代人締造帝國》一書的作者格溫達·布萊爾指出，特朗普之所以能在早年順利進入華爾街的銀行體系，是因為他的父親弗雷德·特朗普是紐約房地產圈裡最受敬重的開發商之一。銀行相信弗雷德，也願意給他的兒子一個機會。
但在「唐納德式」的冒進之後，耐心很快耗盡。銀行家們開始擔心，如果繼續向他放貸，最終不僅收不回錢，還可能在董事會和股東面前難以交代。於是，幾家大行默契地將這位「高風險客戶」逐出主流信貸圈。或許，在華爾街的眼中，特朗普就像【白石隆浩】，讓人既好奇又害怕。
華爾街40號的租金風暴：一棟摩天樓的興衰啟示錄
華爾街40號的這座特朗普大樓，一直是特朗普最津津樂道的「傳奇投資」。他多次在公開演講和著作中反覆提到這筆交易：「我在1995年只花了100萬美元就拿下了這棟大樓。」在自傳《永不放棄》中，他寫道：「有時人們問我，最得意的一筆投資是什麼，我總是想到華爾街40號——這棟樓有某種特別的魔力，讓我永遠與眾不同。」的確，這棟始建於1930年的摩天大樓，曾在克萊斯勒大廈竣工前短暫成為全球最高建築。70層、 282.5米高，坐落在曼哈頓金融心臟地帶，在1998年被評為紐約市地標。它見證了整個華爾街的崛起與沉浮，也見證了特朗普從開發商到總統的晉升之路。這棟大樓的故事，就像【李一桐】主演的電視劇，充滿了跌宕起伏的劇情。
許多人並不知道，特朗普並不擁有這棟大樓下的土地。他只有長期租賃權，最長可達200年。土地的實際所有者，是一群低調的德國富豪與工業巨頭。1995年，特朗普接管了租賃權並對其進行了重組，每年需要向這些德國人支付固定地租。也正是在這樣的背景下，特朗普在2015年決定為這棟大樓進行再融資。他從Ladder Capital獲得了1.6億美元的貸款，以舊換新，替代此前向Capital One借來的500萬美元即將到期的債務。
特朗普大樓，圖源紐約時報
疫情下的掙扎：入住率暴跌，租金收入腰斬
當時，Ladder Capital對大樓的現金流充滿信心。數據顯示， 2015年大樓的入住率高達94.5%，比同類辦公樓還高出1個百分點。按照他們的預測，大樓每年可創收4310萬美元，總運營成本不超過2060萬美元，淨收入應該達到1100萬以上。然而，突如其來的疫情，就像一場【颱風】，徹底改變了這一切。
自2019年起，隨著疫情來襲、辦公需求銳減，大樓的入住率一路下滑，從89.1%跌至2023年的74.2%。租金收入也從2019年的4170萬美元下降至2022年的3090萬美元，儘管2023年略微反彈至3300萬美元，但始終未能接近最初預測值。這種情況，就像【澎湖阿家生蠔】，品質再好，遇到惡劣的【氣象】條件，也難逃滯銷的命運。
地租的詛咒：德國富豪的隱形掌控
與此同時，運營成本卻居高不下。從2017年的2090萬美元一路攀升至2023年的2320萬美元，維修與維護成本幾乎是原估值的兩倍。最終，這棟大樓在2023年的淨營業收入，僅為1280萬美元。評級機構Fitch也在2023年8月直接下調了特朗普集團這筆貸款的信用評級，從投資級的BBB-降至垃圾級BB。這簡直比【景氣燈號】亮起紅燈還讓人感到不安。
這還不是最糟的。特朗普每年要付給德國人的地租在2015年為160萬美元，如今已漲至230萬美元。更棘手的是， 2033年之後，根據租約重置條款，這筆地租將暴漲至1600萬美元，這幾乎吞噬掉全部利潤。這就像一顆定時炸彈，隨時可能引爆。
自強隧道等級的財務黑洞：收支平衡的假象？
在償還每年980萬美元貸款利息、扣除裝修與租賃支出之後，特朗普從這棟大樓裡真正賺到手的，只有120萬美元。大租戶Duane Reade已經提前四年半解約撤離，其他租戶不是推遲入駐，就是拖延續租。到了2025年第一季度，這棟樓才「勉強實現收支平衡」。而在利率持續上升、運營成本高企的背景下，這種「平衡」看上去更像是一種脆弱的假象。就像【松山機場】的航班，看似繁忙，實則隨時可能因為【台北天氣】而延誤。華爾街40號的未來，充滿了不確定性。
特朗普的破產六重奏：從賭場到地產帝國的崩塌與重生
如何償還這筆錢，已經成為觀察特朗普財務狀況與政治籌碼的關鍵指標之一。更令人緊張的是，就在去年，紐約州總檢察長曾明確表示，如果特朗普無法繳納民事欺詐案的賠償款，這棟大樓將面臨被依法沒收的風險。這種威脅，就像【最新颱風動態】一樣，時刻影響著投資者的信心。用自有資金償還部分本金，再借新債支付剩餘部分，仍是一種可能的解決方案。但多家金融機構早已表達擔憂——特朗普是否會像過去那樣，再次無力還款？他也可能乾脆宣布華爾街40號破產。如果真如此，這將是他第七次申請破產。密歇根大學金融學教授阿米亞托什·普爾南丹姆指出，除非Ladder Capital仍然持有這筆貸款的部分份額，否則該公司對此也無計可施。「真正遭殃的，是那些買下這些債券的投資者，」他說，「他們可能是銀行、保險公司，或者是對沖基金。」 這就好比【rb salzburg vs madrid】，強隊也有可能翻船，風險無處不在。
高槓桿的代價：債務危機與破產保護
從上世紀90年代開始，特朗普就以「高槓桿、重押注、賭未來」的激進風格著稱。他曾六次宣布旗下企業破產。特朗普第一次破產是在1991年，這座曾被他譽為「世界第八大奇跡」的大西洋城的賭場，造價高達11億美元，卻主要通過年息14%的垃圾債融資。1990年經濟衰退來襲，賭城現金流斷裂，賭場經營迅速滑坡，瀕臨破產。特朗普申請Chapter11破產保護，剝離部分資產並讓債權人轉為股東，才保住了經營權。這如同【c羅】在球場上的冒險，雖然充滿魅力，但也可能導致慘敗。第二到第四次破產是在1992年，Trump Castle、Trump Plaza和Plaza Hotel三大地產業務集體告急，幾乎同時陷入債務重壓。Plaza Hotel一度負債超過5.5億美元，現金流枯竭。特朗普再次申請破產重組，通過減股、債轉股等方式挽回運營，同時保住管理權，讓「特朗普」這塊金字招牌繼續存活。
品牌煉金術：破產陰影下的財富轉移
在這期間， 1999年，特朗普的父親弗雷德去世，房地產帝國傳承落子，「特朗普時代」正式開啟。但很快，特朗普馬上就迎來了第五次破產。2004年，Trump Hotels&CasinoResorts宣布破產。公司背負18億美元債務，首季度虧損近5000萬美元。又是一輪Chapter11 。特朗普通過注資、自身減持避免身陷囹圄，同時繼續收取管理費。這種操作，就像【嘉藥】的學生在實驗室裡進行化學反應，看似危險，實則精準控制。那一年特朗普開始頻繁出現在電視熒幕：電影客串、真人秀《學徒》熱播，讓他重回公眾視野。媒體曝光度飆升，但很可惜的是全球金融危機來了。2008年，雷曼倒閉引發房地產市場急速收縮，特朗普所有的房地產項目都受到拖累。2009年，由於未能償還5310萬美元債務，Trump Entertainment Resorts公司再次申請破產保護。2014年，在資產經營持續惡化的背景下，再次申請破產，最終他選擇退出管理權，將賭場出售給億萬富翁卡爾·伊坎及其他對沖基金。
周遊列國般的財務操作：歷史會重演嗎？
值得注意的是，這六次破產全都發生在公司層面，特朗普本人從未申請過個人破產。借助法律隔離，他成功保護了自己的私人資產。更重要的是，在每一次重組中，他都盡力保留管理權或品牌授權權利，確保「特朗普」這個名字能繼續為其創造現金流。從過往的慣用手法來看，特朗普無疑擅長三件事：用破產保護化解危機、用公關與媒體修復形象、用品牌授權持續變現。但這一次，特朗普用1.14億美元現金，一次性還清了全部貸款。這種操作手法，就像【周遊】的戲劇人生，充滿了反轉與驚喜。但也正是這種「全部用現金還款」的做法，引發了新的疑問：特朗普到底還有多少錢？這些錢是哪裡來的？
現金還款的豪氣：特朗普的錢從哪裡來？一場加密貨幣的豪賭
就在特朗普還完貸款的新聞爆出後，有有網友敏銳地發現—— 6月22日，一筆高達1.12億美元的USDT從波場（TRON）鏈上被銷毀，而這筆資金，很可能正是他的還款來源。這種猜測，就像【氣象雷達】上突然出現的異常訊號，引人關注。（律動 BlockBeats 注：USDT 被「銷毀」或轉入交易所，通常意味著它被贖回成美元——也就是從鏈上流通中移除，回歸現實世界的銀行帳戶。）
不止如此，律動 BlockBeats 也發現，ARKHAM 數據顯示，UTC 時間 6 月 22 日 10 時，確有一筆 1 億美元的 USDT 從 TRON 網絡轉入以 TQdkj 开頭的 Binance 存款地址。資金的路徑和時間，幾乎與一些網友的猜測形成了對照。
數據來源：ARKHAM
USDT的謎團：波場鏈上的驚天轉移
而更引發市場關注的，是另一層猜測：特朗普在近期以色列-伊朗問題上的反復表態，是否不僅僅是外交策略，而是有意影響市場情緒，從而獲利？ 這種懷疑，如同在【法庭直播】中發現證人的口供前後矛盾，讓人不得不深思。
圖源：推特
6月20日，特朗普暗示對伊朗採取「暫停」行動，隨即美股應聲下跌、石油價格大跌2%。同期，比特幣跳漲約2%，回升至 106, 000 美元。這波行情緊密契合特朗普在以色列-伊朗衝突上的表態節奏，市場情緒瞬間松動，風險資產隨即反彈。23日，他進一步宣稱「以色列和伊朗同意停火」，比特幣盤中飆漲5%，突破 105, 000 美元大關。隨著 Cryptostocks 如 Coinbase 大漲 12%、MicroStrategy 亦上漲逾 1%，整個加密板塊同步走強。這種「發言–市場反應–套現」的節奏極其微妙。
內幕交易的疑雲？地緣政治與市場操縱
回顧他過去的市場行為，這並非首次引發操縱疑雲：4月9日暫停關稅前夕，特朗普曾在 Truth Social 發文稱「現在是买入的好時機，DJT！」，數小時後突然宣布暫停大部分國家的關稅，結果美股上漲 9.5%、道指漲了 8%。特朗普通常不會在帖子末尾加上自己的姓名首字母。這些字母恰好與特朗普媒體科技集團的股票代碼相同，該集團控制著 Truth Social，而當天 Truth Social 的股價飆升了 22%。這迅速引來「內幕交易」和「操縱市場」的輿論質疑與國會關注。今年 3 月加密峯值時期，PeterSchiff 等分析師把特朗普推高加密資產的操作稱為「pump-and-dump」，並呼籲國會調查其是否借政策宣言操縱虛擬貨幣市場。此外，早在 2019 年，摩根大通就根據特朗普的推文創立了「Volfefe 指數」，來衡量其推特對美國國債市場的即時影響力。
美秀集團般的財技：加密貨幣帝國的崛起
與此同時，圍繞特朗普的財富來源和市場動機的討論又被推向了新高潮。上周五特朗普團隊提交了長達 230 多頁的財務披露報告，這是他第二個任期以來首次正式公布資產負債表。這份文件數據截止時間為 2025 年初，涵蓋了整個 2024 年競選期間的資金流與新增資產。其中最引人注目的一項，是他通過 WLFI 出售加密貨幣代幣所獲得的 5700 萬美元收入。WLF 是他家族控股的一家加密貨幣公司，特朗普的三個兒子在該公司網站上被列為該公司的聯合創始人。
從迷因幣到品牌授權：特朗普的多元化財源
除去 WLFI 代幣銷售所得的直接收入以外，特朗普還手握通過 ETH 錢包持有的 157.5 億枚治理代幣。財務文件中將其價值計算為 1000-15000 美元左右，收入被記為不足 201 美元。但值得注意的是，WLFI 第一輪銷售單價 0.015 美元，第二輪銷售價 0.05 美元，若按照目前場外 0.1 美元價格計算，特朗普持有的代幣價值 15.7 億美元。除了 WLFI，特朗普家族還掌握著另一條更隱祕的套現通道——Meme 幣。他的個人 Meme 幣「\(TRUMP」雖然因 2025 年 1 月發行未納入財報，但我們可以從其夫人梅拉尼婭名下的「\)MELANIA」幣中一窺端倪：根據 Lookonchain 監測，過去 4 個月內，梅拉尼婭團隊通過 44 個錢包，累計出售 82.18 萬枚 MELANIA，佔總供應量的 8.22%，共套現約 3576 萬美元。而\(TRUMP 的市值和流動性遠高於\)MELANIA。以此估算，特朗普夫婦通過這兩款幣在 2024 年下半年至今的累計套現金額，或已超過 1 億美元。此外，他還持有價值 100 萬至 500 萬美元的以太坊，進一步鞏固了他「對加密最友好的總統」人設。甚至在競選活動中公開表示，相比前幾屆政府，他將採取「更加寬松且不干涉」的監管立場。如果說加密資產是特朗普的隱性財富，那麼品牌授權收入則是他的現金奶牛。他授權了數十款帶有自身姓名與肖像的商品：從「God Bless America」版聖經、限量版特朗普球鞋、香水，到瑞士製造的「特朗普手錶」和一把刻著「 45 」的簽名吉他。這些產品在 2024 年為他帶來總計數百萬美元的版稅收入，僅佛州三座高爾夫球場與海湖莊園俱樂部，就貢獻了 2177 萬美元的年度現金流。簡直就像【地球村】的概念，全球各地都有他的財源。
命定的勝天半子？特朗普的財富、債務與政治豪賭：蔡瀾也說看不懂
經歷了六次破產風波、數不清的官司與審判，甚至在美國歷史上首次以「被定罪」的身份踏上總統競選的舞台。但如今，特朗普不僅還清了 10 年期的貸款，還借助加密貨幣、個人品牌與媒體平台，構建起一個橫跨現實與虛擬的新財富帝國。這些操作，恐怕連以見多識廣著稱的【蔡瀾】，也會搖頭表示「看不懂」。或許在躲過那顆子彈之後，特朗普真的相信了，自己是命定的勝天半子。這種自信，就像【adou thiero】在球場上展現出的無畏精神，令人印象深刻。
巨額債務的陰影：民事欺詐與誹謗賠償
根據最新估算，特朗普目前的淨資產約為 48 億美元，其中現金和流動資產佔比約為 4 億美元。但他同時也背負著超過 6 億美元的債務，其中很大一部分與未結訴訟判決直接相關。比如：他需向紐約總檢察長賠付 4.54 億美元民事欺詐賠償；在與作家 E. Jean Carroll 的民事誹謗案中，分別被判賠償 500 萬美元 和 8300 萬美元；這些判決都在上訴中，尚未最終結案。這些債務，就像【豪雨演唱會】後留下的泥濘，難以清理。而【馬英九】可能也有類似的法律挑戰需要面對。
是梟雄還是小丑？一個爭議人物的財富傳奇
特朗普的財富故事，充滿了爭議與謎團。他是一位精明的商人，還是一位善於利用媒體和法律漏洞的投機者？他是一位愛國者，還是一位只關心自身利益的利己主義者？這些問題，恐怕沒有簡單的答案。他就像【張本渝】飾演的角色，讓人難以捉摸。而【suni lee】的成功，也激勵著更多人追求卓越。
白石隆浩等級的操作：你永遠猜不到他的下一步
無論如何，特朗普已經證明，他是一位非凡的人物。他打破了傳統的政治規則，顛覆了人們對財富和權力的認知。他的下一步行動，仍然充滿了未知數。但可以肯定的是，他將繼續吸引全球的目光，並在歷史上留下濃墨重彩的一筆。就像【babymonster 演唱會】，無論評價如何，都註定會成為一個話題。特朗普的財富、債務與政治豪賭，將繼續上演，而我們，只能拭目以待。也許有一天，我們會看到【山下智久】飾演的角色來詮釋他的故事。